不動産買取での査定方法を解説！高く売るための選び方も公開

不動産を売却しようと考えている方へ。
査定方法について悩んでいませんか。
「少しでも高く売りたいけど、どの査定方法を選べば良いのかわからない」
そんな不安をお持ちの方のために、この記事では不動産買取査定方法について解説します。

不動産買取の査定方法とは？

不動産売却を検討する際には、必ず必要となる「査定」。
査定とは、不動産会社などが物件の価値を判断し、売却価格を算出することです。

1: 不動産査定の必要性

不動産査定は、売却価格を決める上で非常に重要です。
適切な査定によって、市場価値に基づいた適正な価格設定が可能となり、スムーズな売却に繋がります。
逆に、査定をせずに安易に価格設定してしまうと、損をする可能性もあります。
例えば、市場価値よりも低い価格で売却してしまうと、本来得られるはずだった利益を逃してしまうことになります。
また、高すぎる価格で売却しようとすると、なかなか買い手が現れず、売却期間が長引いてしまう可能性もあります。

2: 不動産査定の種類

不動産査定には、大きく分けて「不動産会社による査定」「不動産鑑定士による査定」「銀行による査定」の3種類があります。
それぞれの査定方法には、特徴やメリット・デメリットがあるため、自身の状況に合わせて適切な方法を選ぶことが重要です。

査定方法の種類とそれぞれのメリット・デメリット

不動産買取査定方法は、主に3つの種類があります。

1: 不動産会社による査定

不動産会社による査定は、最も一般的な査定方法です。
不動産会社は、自社の顧客や取引実績に基づいたデータやノウハウを活かして、物件の価値を評価します。
そのため、短期間で簡易的に査定価格を知りたい場合や、売却活動のサポートを同時に依頼したい場合に最適です。

2: 不動産鑑定士による査定

不動産鑑定士は、国から資格を取得した不動産の専門家です。
不動産鑑定士による査定は、公正かつ客観的な評価に基づいて行われるため、裁判などでも証拠として認められます。
そのため、相続税の評価や抵当権の設定など、法的根拠が必要な場面で利用されることが多いです。

3: 銀行による査定

銀行は、不動産担保ローンなどの融資を行う際に、物件の価値を評価する必要があります。
銀行による査定は、不動産の価値を厳格に評価する傾向にあるため、売却価格が低くなる可能性があります。

まとめ

この記事では、不動産買取査定方法について解説しました。
不動産売却を検討する際には、それぞれの査定方法の特徴やメリット・デメリットを理解し、自身の状況に合わせて適切な方法を選択することが重要です。
不動産会社による査定は、手軽に査定価格を知りたい場合に最適です。
一方、不動産鑑定士による査定は、公正かつ客観的な評価が必要な場合に適しています。
銀行による査定は、融資を受ける際に必要となります。
適切な査定方法を選択することで、安心して不動産売却を進められるでしょう。

当社は地域大阪府堺市エリアに特化した不動産売却のプロフェッショナルです。
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