不動産買取の注意点！失敗しないためのチェックポイント

不動産売却を検討しているけど、知識が乏しくて不安を感じているあなたへ。
不動産買取は、短期間で現金化できるなど魅力的な方法ですが、注意すべき点もたくさんあります。
この記事では、不動産買取のメリットと注意点、そして失敗しないためのチェックポイントを解説します。
安心してスムーズに不動産売却を進められるように、最後まで読んでみてください。

不動産買取のメリットと注意点

不動産買取は、仲介手数料が不要で短期間で現金化できるなど、魅力的なメリットがたくさんあります。
しかし、買取価格は仲介と比べて安くなるなど、注意すべき点も存在します。
メリットと注意点について、見ていきましょう。

1: 仲介手数料が不要

不動産買取は、不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料が発生しません。
仲介手数料は物件価格の3％＋6万円が上限とされています。
例えば、3000万円の物件を売却する場合、仲介手数料は約108万円になります。
不動産買取では、この手数料が不要なので、売却額から大幅に費用を抑えられます。

2: 短期間で現金化しやすい

不動産買取は、仲介と比べて売却までの期間が短く、現金化しやすいのが特徴です。
仲介の場合、購入希望者が見つかるまで時間がかかる場合があり、さらに契約から決済まで1か月程度かかることもあります。
一方、不動産買取は、不動産会社が直接買い取るため、売却が決まればスピーディーに現金化できます。
売却を急いでいる方にとって、大きなメリットと言えるでしょう。

3: 契約不適合責任が免除される

契約不適合責任とは、契約に適合しない引き渡しがあった場合に売り主が負う責任のことです。
例えば、シロアリ被害や雨漏りなど、契約書に書かれていない欠陥があった場合、売り主は修理費用を負担する責任を負う可能性があります。
不動産買取の場合、不動産会社が直接買い取るため、このような責任を負う必要がありません。
これは、不動産会社がプロであるため、物件の状態を事前にしっかりと調査し、リスクを負うことを前提に買い取るからです。

4: 周囲に知られずに売却できる

仲介で売却する場合、不動産ポータルサイトやチラシなどに物件情報が掲載され、近所の人に知られる可能性があります。
一方、不動産買取は、不動産会社との間で直接売買が行われるため、周囲に知られずに売却できます。
プライバシーを重視する方にとって、大きなメリットと言えるでしょう。

不動産買取で注意すべきこと

不動産買取は、メリットがたくさんある一方で、注意すべき点もいくつかあります。
特に、買取価格や引き渡し条件については、事前にしっかりと確認しておくことが重要です。

1: 買取価格は仲介と比べて安くなる

不動産買取は、不動産会社が再販して利益を得るために、仲介価格よりも安く買い取るのが一般的です。
買取価格は、物件の築年数や状態、立地などによって異なりますが、仲介価格の6割～8割程度になることが多いと言われています。

2: 買取業者によって引き取り条件が異なる

不動産買取業者によって、引き渡し条件が異なります。
例えば、家財道具の処分やリフォームの費用負担について、業者によって異なる場合があります。
事前にしっかりと確認し、納得のいく条件で契約するようにしましょう。

3: 住宅ローンの残債を完済できないと売却できない

不動産を売却する際には、住宅ローンの残債を完済しておく必要があります。
住宅ローンが残っている場合は、抵当権が設定されているため、売却できません。
抵当権とは、金融機関が住宅ローンを貸し付ける際に、債権者が住宅ローンを返済できなくなった場合の担保として不動産を確保しておくための権利です。
不動産買取を検討する際は、事前に住宅ローンの残債を完済できるかどうかを確認し、必要であれば住宅ローンの借り換えなどを検討する必要があるでしょう。

まとめ

不動産買取は、仲介手数料が不要で短期間で現金化できるなど、メリットがたくさんあります。
しかし、買取価格は仲介と比べて安くなるなど、注意点も存在します。
不動産買取を検討する際は、メリットと注意点、そして引き渡し条件などを事前にしっかりと確認し、信頼できる業者を選び、安心して売却を進めましょう。

当社は地域大阪府堺市エリアに特化した不動産売却のプロフェッショナルです。
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