不動産買取のデメリット！知っておくべき3つの落とし穴

不動産売却を検討しているけど、買取と仲介、どちらで売却しようか迷っていませんか。
不動産買取は、仲介と比べてスピーディーに売却できるというメリットがある一方、デメリットも存在します。
今回は、不動産買取のデメリットについて解説していきます。

不動産買取のメリットとは？

不動産買取は、仲介と比べて、次のようなメリットがあります。

1: すぐに現金化できる

仲介による売却では、買主が見つかるまでに数カ月、場合によっては数年かかることもあります。 一方、不動産買取では、不動産会社が直接物件を購入するため、売却後すぐに現金化できます。 まとまった資金が必要な場合や、迅速に売却したい場合に適しています。

2: 仲介手数料が発生しない

仲介売却では、売却価格の3%〜6%が仲介手数料として発生します。 不動産買取では、不動産会社が直接買い取るため、仲介手数料は発生しません。

3: 契約不適合責任が免除される

不動産売買において、売主は契約不適合責任を負う場合があります。 これは、売買契約時に想定されていた物件の品質や機能が、引き渡し後に満たされていない場合に発生する責任です。 不動産買取では、この契約不適合責任が免除されるケースが一般的です。 ただし、必ず免除されるわけではありませんので、契約時には確認が必要です。

不動産買取デメリット3選

不動産買取のメリットは理解できたけど、デメリットも知っておきたいですよね。 不動産買取には、次のようなデメリットがあります。

1: 成約価格が安くなる

不動産買取では、仲介売却に比べて成約価格が安くなる傾向にあります。 不動産会社は、物件を買い取った後にリフォームやリノベーションをして再販売することを前提としているため、リフォーム費用などを考慮して買取価格が決定されます。 そのため、仲介売却よりも低い価格で売却せざるを得ない場合があります。
例えば、築年数の古い物件や、リフォームが必要な物件は、仲介売却よりも買取価格が低くなる可能性が高いでしょう。

2: 買取をしている不動産会社が少ない

不動産買取は、仲介売却に比べて、取り扱っている不動産会社が限られています。 特に、地方都市や町村部では、買取を行っている不動産会社を見つけるのが難しい場合があります。 そのため、希望するエリアで買取を行っている不動産会社を探し出すのに苦労するかもしれません。

3: 買取対象にならない場合がある

不動産買取では、すべての物件が買取対象になるわけではありません。 不動産会社は、買い取った物件を再販売することを前提としているため、売りにくい物件やリフォームが難しい物件は、買取対象から外れる場合があります。 例えば、老朽化が進んでリフォームが難しい物件や、地盤沈下している物件、法律の制限により再建築ができない物件などは、買取対象にならない可能性があります。

まとめ

不動産買取は、仲介売却に比べてスピーディーに売却できるというメリットがある一方で、成約価格が安くなる、買取を行っている不動産会社が少ない、買取対象にならない場合がある、といったデメリットも存在します。 不動産買取を検討する際は、これらのメリットとデメリットを比較検討し、自分にとって最適な売却方法を選択することが重要です。

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