不動産売却時の税金対策徹底解説！賢く節税して損をしないための8選

不動産売却によって発生する税金を少しでも抑えたいと考えている方へ。
将来的な資産運用にも関心がある方も必見です。
この記事では、不動産売却で発生する税金対策を8個紹介し、それぞれの手順や注意点、難易度などを解説します。
ぜひ最後まで読んで、安心して不動産売却を進めてくださいね。

不動産売却税金対策8選

不動産売却で発生する税金は、実は様々な方法で節税対策ができます。

売却時の税金対策

1: 不動産の取得費が明記されている資料を見つける

不動産売却の際に発生する税金は、売却価格から取得費を差し引いた利益に対して課税されます。
そのため、取得費を正確に把握することが節税対策の第一歩となります。
取得費を証明できる資料としては、不動産の売買契約書、建築費の領収書、リフォーム費の領収書などがあります。
これらの資料を保管しておきましょう。
 

2: 建物の取得費は確実に計上する

建物の取得費には、建築費だけでなく、土地の取得費や設計料、工事監理費なども含まれます。
これらの費用を正確に計上することで、売却時の利益を減らし、税金を抑えられます。
ただし、取得費を証明できる資料がない場合は、国税庁が定める計算方法に基づいて取得費を計算する必要があります。
 

3: 譲渡費用を正確に計上する

譲渡費用とは、不動産売却に関連して発生する費用です。
具体的には、仲介手数料、広告費、登記費用、司法書士費用などが挙げられます。
これらの費用を正確に計上することで、売却時の利益を減らし、税金を抑えることができます。
 

4: 取得費を正確に計上する

取得費とは、不動産を購入した際に支払った費用です。
取得費には、購入価格だけでなく、登記費用、仲介手数料、リフォーム費用なども含まれます。
これらの費用を正確に計上することで、売却時の利益を減らし、税金を抑えることができます。
 

5: リフォーム費用を取得費に計上する

リフォーム費用は、取得費に計上できる場合があります。
ただし、リフォーム費用が取得費に計上できるかどうかは、リフォームの内容や時期によって異なります。
リフォーム費用を取得費に計上したい場合は、事前に税務署に相談することをお勧めします。

6: すべての共有名義人が特別控除を利用する

不動産を複数人で所有している場合は、各共有名義人が特別控除を利用できます。
例えば、居住用財産の3,000万円特別控除は、各共有名義人がそれぞれ3,000万円まで控除を受けることができます。
ただし、特別控除の適用には、一定の要件を満たす必要があります。
 

7: 税率の下がるタイミングで売却する

不動産売却による利益は、所得税の税率によって課税されます。
所得税の税率は、収入によって異なります。
そのため、税率が低い時期に売却することで、税金を抑えることができます。
ただし、税率は毎年変わる可能性があります。
売却前に税率を確認しておきましょう。
 

8: 増税される前に売却する

不動産売却による利益は、所得税の税率によって課税されます。
所得税の税率は、政府の方針によって変わる可能性があります。
そのため、税率が上がる前に売却することで、税金を抑えることができます。
ただし、税率は毎年変わる可能性があります。
売却前に税率を確認しておきましょう。


 

 

まとめ

この記事では、不動産売却で発生する税金対策を8個紹介しました。
また売却時の税金対策だけでなく、不動産売却に関わるあらゆる場面で役立つ情報をご紹介しました。
ぜひこの記事を参考にして、賢く節税対策を行い、安心して不動産売却を進めてください。