不動産売却と住民票の変更、住所変更登記の関係｜売却前に引越しをする際の注意点

不動産売却を検討していて、売却前に引越しをする予定がある方は、住民票や印鑑証明書などの手続きに不安を感じているのではないでしょうか。 売却前に引越しをする場合、住民票をいつ変更すればいいのか、印鑑証明書はどうすればいいのか、住所変更登記が必要なのか、といった疑問が浮かびますよね。 この記事では、不動産売却前に引越しをする際の住民票の変更、印鑑証明書、住所変更登記について解説し、売却に関する手続きをスムーズに進めるための知識と具体的な方法をご紹介します。

不動産売却時の住民票異動、いつするのがベスト？

不動産売却前に引越しをする場合、住民票をいつ変更すればいいのか、迷う方も多いでしょう。
住民基本台帳法では、引越し後14日以内に住民票を異動させることが義務付けられています。
売却前に住民票を移してしまうと、以前の住所地の市区町村で印鑑証明書が取得できなくなる場合があります。 印鑑証明書は不動産売買契約や所有権移転登記などの手続きで必要となる重要な書類のため気を付ける必要があります。
しかし、売却前に住民票を移した場合でも、住所変更登記という不動産の所有権が移転する際に、登記簿上の住所を現在の住所に変更する手続きを行うことで、以前の住所地の市区町村で印鑑証明書を取得することができます。
住所変更登記は、司法書士に依頼するのが一般的です。 司法書士は、登記手続きの専門家なので、スムーズに手続きを進めることができます。

住所変更登記にかかる費用は、司法書士への報酬や登録免許税など、数万円程度です。


 

印鑑証明書が取得できない場合、住所変更登記が必要になる

住民税は、前年の所得に基づいて計算され、翌年の6月頃に納税通知書が届きます。
 

1: 住民税の計算方法

売却前の引越しによって印鑑証明書が取得できなくなった場合、住所変更登記が必要になります。
また、売却前に引越しをして、住民票を移した場合や引越し後に印鑑証明書が必要になった場合は住所変更登記が必要になります。
住所変更登記は、司法書士に依頼するのが一般的です。 司法書士は、登記手続きの専門家なので、スムーズに手続きを進めることができます。
司法書士は、インターネットや電話で検索することができます。 依頼する際には、事前に費用や手続き内容について確認しましょう。





 

まとめ

不動産売却前に引越しをする場合は、住民票の変更と印鑑証明書の取得について、注意が必要です。 売却前に住民票を移してしまうと、印鑑証明書が取得できなくなる可能性があります。 印鑑証明書を取得できない場合は、住所変更登記を行う必要があります。 住所変更登記は、司法書士に依頼するのが一般的です。 司法書士に依頼することで、スムーズに手続きを進めることができます。 売却に関する手続きをスムーズに進めるためには、事前にしっかりと準備をしておきましょう。

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