不動産売却後の確定申告必要書類を解説！スムーズに申告するために知っておきたいこと

不動産を売却した経験があり、確定申告の必要書類がわからない、スムーズに申告したいと考えている皆様へ。
この記事では、不動産売却後の確定申告に必要な書類を網羅し、それぞれの書類の概要や入手方法を具体的に解説します。

□不動産売却後の確定申告が必要なケースとは？

不動産を売却した後は、翌年に確定申告が必要になります。
しかし、すべての売却が確定申告の対象となるわけではありません。

1:売却時に譲渡所得が発生した場合

不動産売却で利益が出た場合、確定申告は必須です。
譲渡所得とは、不動産や株式などの資産を売却したことで得た利益のことです。
給与所得とは別に課税されるため、確定申告が必要です。
 

2:特別控除の適用を受ける場合

特別控除を利用すると、納税額を軽減できます。
しかし、特別控除を受けるには確定申告が必要です。
不動産売却時の納税額が0円でも、特別控除を受けたい場合は確定申告が必要となります。

□確定申告に必要な書類一覧

不動産売却後の確定申告では、さまざまな書類が必要となります。
スムーズに申告するためには、必要な書類を事前に準備しておきましょう。
 

1:確定申告書B様式（第一表）

確定申告書B様式（第一表）は、税務署や市役所などで入手できる汎用的な申告書です。
不動産売却による所得だけでなく、他の所得についてもこの書類で申告できます。
 

2:確定申告書第三表（分離課税用）

確定申告書第三表（分離課税用）は、不動産所得を記入する専門用紙です。
不動産譲渡で得た所得は、他の所得と別に課税されるため、この書類が必要となります。
 

3:本人確認書類

確定申告書には、マイナンバーの記載と本人確認書類の提出が必要です。
運転免許証や保険証、住民票などの提示や写しの添付が求められます。
e-Taxによる申告の場合は、本人確認書類は不要です。

4:登記事項証明書

登記事項証明書は、不動産の所有者や担保などの登記記録が記載された書類です。
法務局の窓口で申請することができます。

5:譲渡所得の内訳書

譲渡所得の内訳書は、不動産売却後に国税局から郵送される書類です。
この書類に、売却による譲渡所得金額の詳細を記載します。
税務署で入手することもできますし、国税庁のホームページからダウンロードすることも可能です。

6:取得費用が確認できる領収書の写し

不動産購入の際に支払った取得費用が確認できる領収書を揃えてください。
取得費用には、不動産購入金額、仲介手数料、印紙税、登記費用、不動産取得税、測量費用などが含まれます。

7:譲渡費用が確認できる領収書の写し

不動産売却の際に支払った譲渡費用が確認できる領収書も必要です。
譲渡費用には、仲介手数料、印紙税、登録免許税、解体費用などが含まれます。
 

8:不動産購入時の売買契約書の写し

不動産購入時の売買契約書は、取得費用の確認に必要となります。
 

9:不動産売却時の売買契約書の写し

不動産売却時の売買契約書は、譲渡所得の計算に必要となります。
 

10:源泉徴収票

不動産売却時に、売却代金から源泉徴収された場合は、源泉徴収票が必要です。



 

□まとめ

建物用途変更の手続きは、確認申請が必要かどうか、必要な書類、流れ、費用など、複雑な要素が絡み合っていま
この記事では、不動産売却後の確定申告に必要な書類について解説しました。
スムーズに申告するためには、事前に必要な書類を揃えておくことが重要です。
もし、書類の入手方法や内容について不明な点があれば、税務署や専門家に相談しましょう。