公売物件のメリットとデメリット｜競売物件との違いや注意点も解説

不動産を安く購入したいと考えている方は、公売物件という選択肢はいかがでしょうか。
公売物件は、税金の滞納によって差し押さえられた物件が、税務署や国税庁などが販売するものです。
競売物件と混同されることもありますが、それぞれに異なる特徴とリスクが存在します。
この記事では、公売物件のメリット・デメリット、競売物件との違いを分かりやすく解説します。
ぜひ公売物件への理解を深め、購入検討の判断材料にしてくださいね。

公売物件とは？競売物件との違いを解説

公売物件は、税金の滞納によって差し押さえられた物件が、税務署や国税庁などが販売する物件です。
一方、競売物件は、住宅ローンなどの債務不履行によって差し押さえられた物件で、金融機関が販売するものです。
どちらも安く購入できるというメリットがある一方、リスクも存在します。

1: 公売物件と競売物件の違い

・公売物件は税金の滞納によって差し押さえられた物件が対象で、税務署や国税庁などが販売を行う。
・競売物件は住宅ローンなどの債務不履行によって差し押さえられた物件で、金融機関が販売する。

2: 公売物件と競売物件の共通点

・どちらも安く購入できる可能性がある。
・物件の状態や権利関係に問題がある場合がある。
・入札形式で売却される。

3: 公売物件と競売物件の注意点

・物件の状態や権利関係について事前にしっかりと調査する必要がある。
・購入後のトラブルに備えて、専門家への相談が必須となる。


 

公売物件のメリット・デメリットと注意点

公売物件は、通常の売物件よりも安く購入できる場合があり、仲介手数料がかからないなど、魅力的な側面があります。
しかし、物件の状態が悪かったり、立ち退き交渉が必要になったり、一括現金での支払いが必要になったりするなど、注意すべき点も数多く存在します。

1: 公売物件のメリット

・通常の売物件よりも安く購入できる可能性が高い。
・仲介手数料がかからないため、購入費用を抑えられる。

2: 公売物件のデメリット

・物件の状態が良くない場合がある。
・立ち退き交渉が必要になる場合がある。
・一括現金での支払いが必要になる場合が多い。

3: 公売物件の注意点

・物件の状態や権利関係を事前にしっかりと調査する必要がある。
・立ち退き交渉など、購入後に発生するトラブルに備えておく必要がある。
・専門家への相談が必須となる。

まとめ

公売物件は、安く不動産を購入できる可能性がありますが、物件の状態や権利関係に問題がある場合があるなど、リスクも伴います。
購入を検討する際には、メリットとデメリットを理解し、当社をはじめとする専門家への相談を忘れずに、慎重に判断することが重要です。