瑕疵物件とは。。【2019-11-15更新】瑕疵物件 | 大阪府堺市（堺区・北区・西区・中区）の不動産【株式会社リアンホーム】

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瑕疵物件とは。。2019-11-15

瑕疵物件とは【かしぶっけん】

取引の対象となった不動産の当事者の予想していない物理的・法律的な欠陥（瑕疵）があったときの、当該不動産をいう

瑕疵物件（事故物件）とは、入居者にとって「心理的瑕疵のある物件」のことです。その物件、または近隣住宅・施設内で過去に何らかの事件・事故などのトラブルが発生し、その後の入居者に精神的な不安を与える物件のことをいいます。不動産広告では「告知事項あり」「重要告知事項あり」などと明記されています。また近隣にゴミ処理場や下水処理場などの嫌悪施設がある物件もこれに含まれる

■心理的瑕疵の具体例６つ■

・住宅で自殺があった

・住宅で殺人があった

・住宅で事故や事件により死亡があった

・周辺で事故・事件・火災などがあった

・周辺に悪臭や騒音、土壌や大気汚染等を誘発する施設がある

・周辺で暴力団等の事務所がある

上記の例は、目で確認できたり、修復に費用が掛かってしまう瑕疵（不具合や欠陥）ではないのですが、誰もが懸念してしまいますよね。
瑕疵物件（事故物件）とは、入居者にとって「心理的瑕疵のある物件」のことです。

心理的瑕疵物件とは、主に事件や事故が発生し、その内容を知った人が居住を避けたくなるような可能性を持つ物件のことを指します。

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ページ作成日　2019-11-15